وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- مهر 18, 1402
- مشاور املاک
- (0)
قوانین ملکی در معاملات | قوانین مهم در خرید آپارتمان
قوانین ملکی در معاملات | قوانین مهم در خرید آپارتمان
- معاملات ملکی، از خرید و فروش و اجاره مسکونی تا تجاری، یکی از پرطرفدارترین و مهمترین قراردادهایی در هر جامعه هستند که افراد حقوقی و حقیقی ممکن است چندین بار با آن مواجه شوند. از آنجایی که معامله ملک امروزه جزء گران‌ترین معاملات حقوقی به شمار می‌رود، افراد در حین معامله و خرید و فروش هرگونه ملکی باید به نکاتی توجه کنند تا عدم آگاهی و عدم آشنایی آن‌ها با قوانین منجر به شکست آن‌ها نشودمعاملات ملکی، از خرید آپارتمان و فروش و اجاره مسکونی تا تجاری، یکی از پرطرفدارترین و مهمترین قراردادهایی در هر جامعه هستند که افراد حقوقی و حقیقی ممکن است چندین بار با آن مواجه شوند. از آنجایی که معامله ملک امروزه جزء گران‌ترین معاملات حقوقی به شمار می‌رود، افراد در حین معامله و خرید و فروش هرگونه ملکی باید به نکاتی توجه کنند تا عدم آگاهی و عدم آشنایی آن‌ها با قوانین منجر به شکست آن‌ها نشود.
قبل از هرگونه معامله، افراد باید با نکات و قوانین ملکی در معاملات آشنا شوند. برای مثال، افراد باید با قوانین مربوط به شرایط قرارداد واگذاری ملک، نحوه انتقال مالکیت، تعهدات طرفین در قرارداد، شرایط پرداخت وجه، و تعهدات مالیاتی آشنا باشند.
همچنین، یکی از مهمترین نکات در معاملات ملکی، اطمینان از صحت اسناد مربوط به ملک مورد نظر است. افراد باید مطمئن باشند که تمامی اسناد مربوط به ملک، شامل سند مالکیت، پروانه ساخت، مجوزهای لازم، و گواهی‌های تحویل ملک، صحیح و کامل هستند.
بهتر است قبل از هرگونه معامله، با یک وکیل ملکی مورد اعتماد مشورت کنید و از او یاری بخواهید. این کار می‌تواند مانع از هدر رفتن و ضررهای احتمالی شود.
بنابراین، اطلاعات لازم در مورد قوانین مهم در خرید آپارتمان، از جمله مقررات و قوانین ملکی در معاملات، قبل از هرگونه تصمیمی بسیار حیاتی است .
اگر قصد مشارکت در ساخت را دارید بهتر از قبل از هر اقدامی با قوانین آن آشنا شوید تا دچار ضرر و زیان نشوید و با بینشی کامل و درست قدمی محکم بردارید.
قوانین خرید و فروش ملک
خرید ملک برای بسیاری از افراد جزو یکی از مهمترین رویدادهای زندگی است. با این حال، با توجه به کلاهبرداری‌های اخیر، خرید املاک به یکی از مهمترین دغدغه‌های افراد تبدیل شده است. در بین افرادی که در اطراف ما هستند، برخی با یک تصمیم اشتباه در هنگام خرید ملک، تمام سرمایه خود را از دست داده‌اند.
با این حال، با ظهور تکنولوژی و افزایش دسترسی به اطلاعات، افراد بهتر می توانند اطلاعات لازم برای خرید ملک را جمع آوری کنند و از کلاهبرداری‌ها و سوء استفاده‌ها جلوگیری کنند.
در کل، با مطالعه مقالات حقوقی و کیفری مربوط به خرید و فروش ملک، شما می‌توانید از آگاهی لازم برای انجام معاملات خود برخوردار شوید و از کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها جلوگیری کنید.
نکات و قوانین مهم در خرید آپارتمان
در خرید و فروش ملک، شنیده‌ها و افراد غیرمتخصص نباید معیار تصمیم‌گیری باشند. برای اطمینان از موارد حقوقی ملک، باید به متخصصین حقوقی و مشاورین املاک مراجعه کرد و در رابطه با قوانین ملکی در معاملات اطلاعات کاملی کسب کرده باشید .
تنها این افراد می‌توانند به شما در مورد مسائل قانونی ملک، احتمالات رویدادهای آینده، و راهکارهای حل مشکلات کمک کنند. بنابراین، اتکا به شنیده‌ها در خصوص مسائل حقوقی ملک اشتباه بزرگی است که می‌تواند به ضرر شما باشد.
در ادامه، به توضیح هر یک از موارد مهم در خرید و فروش ملک می‌پردازیم:
1- بررسی سند ملک:
سند ملک، مدرکی است که حقوق مالکیت را به نشان می‌دهد. بررسی صحت سند ملک، از جمله مهمترین نکات در خرید و فروش ملک است. باید از صحت و قانونی بودن سند مطمئن شوید و از احتمال وجود مشکلاتی مانند روابط ارثی، تعارض در اسناد، یا پرونده‌های قضایی در مورد ملک، آگاه باشید.
سند ملک، مدرکی است که اطلاعات مهمی درباره ملک و نکات حقوقی املاک را شامل می‌شود. بسیاری از موارد حقوقی مهم در خصوص ملک، می‌توانند در سند ملک ذکر شده باشند. در ادامه، به برخی از موارد حقوقی که ممکن است در سند ملک ذکر شده باشند، اشاره می‌کنیم:
- موقوفی بودن ملک:
یکی از قوانین ملکی در معاملات، تفاوت ملک موقوفی با ملک شخصی است. در صورتی که یک ملک موقوفی باشد، به معنای آن است که مالکیت آن ملک متعلق به یک شخص خاص نیست و برای مدتی مشخص (مثلاً برای خیریه) معلق است.
به طور کلی، در صورت خریداری یک ملک موقوفی، شما فقط مالک اعیان (بنای ساخته شده) هستید و مالکیت عرصه (زمین ملک) متعلق به اداره اوقاف یا شخص وقف کننده است.
به عبارت دیگر، شما اعیان را خریداری کرده و عرصه را از متولی مربوطه اجاره می‌کنید. در مقابل، در ملک شخصی، مالکیت هر دو عرصه و اعیان به یک شخص خاص تعلق دارد و شما به عنوان خریدار، مالکیت کامل ملک را به دست می‌آورید.
- رهن بودن ملک:
برای تشخیص اینکه یک ملک در رهن بانک قرار دارد یا خیر، به سادگی می‌توانید به سند ملک مراجعه کنید. در صورتی که ملک مورد نظر دارای سند تک برگ باشد، با مراجعه به صفحه نقل و انتقالات (صفحه آخر سند) می‌توانید بررسی کنید که آیا ملک در رهن بانک است یا خیر. در صورت وجود رهن، جزئیات مربوط به رهن نیز در این صفحه ذکر شده است.
در خصوص املاکی که سند دفترچه‌ای دارند، اگر ملک در رهن بانک باشد، پشت سند نوشته شده است که ملک در رهن کدام بانک است. به عنوان مثال، نام بانک و مبلغ رهن در این قسمت اعلام می‌شود.
- وراثت ملک:
درست است که هیچگونه اطلاعاتی از وراثه ای بودن ملک در سند موجود نیست، اما مطالعه سند به طور غیر مستقیم می‌تواند به شما کمک کند تا از وراثه ای بودن ملک مطلع شوید. برای این کار، ابتدا باید اطلاعات هویتی مالک را از روی سند ملک بررسی کنید. در ادامه، برای مشخص شدن اینکه مالک فعلی در جلسه فروش حضور دارد یا نه، می‌توانید به مدارک دیگری نظیر وکالتنامه یا برگه انحصار وراثت نیز نگاه کنید.
اگر مالک اصلی در جلسه حضور نداشته باشد، سه حالت ممکن است رخ دهد:
1- مالک به فردی وکالت حقوقی داده باشد؛ در این حالت، وکیل مالک باید پیش از امضای قرارداد وکالتنامه را ارائه کند تا صحت آن تأیید شود. در اینجا می توانید ملک وکالتی را مطالعه کنید تا با دید و اطلاعاتی کامل به انجام این معاملات بپردازید.
2- مالک فوت کرده باشد و یکی از ورثه یا کلیه وراث در جلسه فروش حضور داشته باشند؛ در این حالت، برگه انحصار وراثت توسط وراث باید ارائه شود تا صحت آن تأیید شود.
3- احتمال کلاهبرداری و تلاش برای فروش مال غیر وجود دارد؛ در این حالت، برای جلوگیری از اینگونه موارد، پیش از امضای قرارداد، باید اطمینان حاصل کرد که مالک اصلی واقعی در جلسه حضور دارد و نشانه‌های دیگری نیز برای استنباط صحت مالکیت ملک وجود دارد.
.