وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
-
- مرداد 6, 1402
- مشاور املاک
- (0)
سرمایهگذاری در املاک اداری یا مسکونی؟
سرمایهگذاری در املاک اداری یا مسکونی؟
سرمایهگذاری در حوزه مسکن همواره جذاب بوده است. کسانی که نمی‌خواهند ریسک حضور در بازارهایی مانند طلا و ارز یا حتی ورود به فعالیت‌های تولیدی را به جان بخرند، به سراغ بازار مسکن می‌روند. اما بازار مسکن هیچگاه یکدست نبوده‌است. این بازار نیز همواره ریسک‌های مرتبط با خود را داشته مخصوصا در کشور ما که هرلحظه ممکن است قیمت‌ها تغییر کنند. بنا بر بخشنامه وزارت کشور ۱۰ نوع کاربری برای حوزه مسکن وجود دارد. تکلیف سرمایه‌‌گذاران در انتخاب حوزه مورد نظر چیست؟ در این مقاله سعی داریم در مورد سرمایهگذاری در املاک اداری ، سرمایهگذاری در املاک مسکونی ، معایب سرمایهگذاری در املاک اداری ، مزایای سرمایهگذاری در املاک اداری و همچنین معایب سرمایهگذاری در املاک مسکونی صحبت کنیم.
افزایش قیمت خانه و زمین در سال‌های گذشته باعث شده بسیاری برای ورود به این بازار تحریک شوند. اما برای حضور در این بازار و سرمایهگذاری ابتدا باید اطلاعات درستی از وضعیت مسکن و چالش‌های آن داشته باشیم.
- سرمایهگذاری در املاک اداری
- سرمایهگذاری در املاک مسکونی
- معایب سرمایهگذاری املاک اداری
- مزایای سرمایهگذاری در املاک اداری
ملک اداری چیست؟
قبل‌تر در مقاله‌ای با تیتر «ملک اداری یا موقعیت اداری؛مسئله این است» به توضیح شرایط ملک اداری پرداخته‌ایم. اما به طور خلاصه می‌توان گفت ملک اداری، بنایی است که مجوز فعالیت‌های اداری در آن از طرف شهرداری صادر شده باشد.
صاحبان این املاک می‌توانند برای راه‌اندازی کسب و کار خود البته با دریافت مجوز‌های لازم از نهادهای ذی ربط اقدام کنند. صاحبان کسب و کارها در این املاک اجازه نصب تابلو دارند.
املاک مسکونی
املاک مسکونی همانطور که از اسمش پید ا است کاربری مسکونی دارند. آپارتمان، خانه ویلایی، زمین و خانه کلنگی زیر مجموعه املاک مسکونی تقسیم بندی می‌شوند.
البته تحت شرایط خاصی که اصطلاحا موقعیت اداری نامیده می‌شود، برخی املاک مسکونی می‌توانند کاربرد اداری داشته باشند. البته برای مشاغلی خاص مانند مطب، دفتر ازدواج و طلاق و روزنامه.
سرمایهگذاری در املاک اداری
سرمایهگذاری در املاک اداری تابعی از شرایط مختلف است. از وضعیت بازار مسکن تا وضعیت اقتصادی و بررسی موفقیت کسب و کارهای فعال در فضای کشور.
بعد از امضای برجام و راه اندازی کسب و کارهای جدید در کشور و ورود شرکت‌های خارجی برای فعالیت در فضای اقتصادی ایران، ساخت و بهره برداری از واحدهای اداری مورد توجه واقع شد.
در آن زمان به طور خاص شهرهای بزرگ با کمبود فضای اداری مواجه بودند. باید در نظر داشت کاربری تجاری با کاربری اداری دو تعریف جداگانه هستند.
سرانه املاک تجاری مثلا در شهر تهران یک بنا به ازای هر ۸ خانوار است. آماری که نشان می‌دهد ساخت فضاهای تجاری مخصوصا با تب ساخت مال‌های ریز و درشت در تهران اشباع شده است.
این در حالی است که مثلا سرانه فضاهای تجاری در کشور ترکیه به ازای هر ۳۰ خانوار و در کشور ژاپن به ازای هر ۵۰ خانوار است.
اما همچنان تهران و دیگر شهرهای بزرگ ایران با کمبود فضای اداری مواجه هستند. هرچند که وضعیت اقتصادی در دو سال گذشته به سمت وضعیت بحرانی پیش رفته اما همچنان هستند کسب و کارهایی که برای فعالیت به دنبال دفتری با موقعیت جغرافیایی و شرایط ایده آل هستند.
آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع ملک اداری، ۱/۵ تا ۲ برابر املاک مسکونی است. این تفاوت قیمت به دلیل کمبود این ملک‌ها و از طرف دیگر عوارضی است که شهرداری برای صدور مجوز کاربری اداری از صاحبان بنا دریافت می‌کند.
سرمایهگذاری در املاک اداری باید با در نظر گرفتن همه جوانب انجام پذیرد. معمولا کسانی به سراغ سرمایهگذاری در املاک اداری می‌روند که سرمایه بیشتری در اختیار دارند.
از طرف دیگر در سال‌های گذشته کسب و کارها بیشتر علاقه مند بودند که املاکی با کاربری‌های چند منظوره را مورد استفاده قرار دهند. املاکی که هم کابری اداری و تجاری دارند و هم امکاناتی مانند پارکینگ و …
سرمایهگذاری در املاک مسکونی
وضعیت بازار مسکن در ایران هیچگاه با ثبات نبوده‌است. در دو سال گذشته بعد از دوره‌ای رکود بازار مسکن با انفجار تورمی همراه بود و قیمت‌ها یک شبه زیر و رو شد.
اتفاقی که باعث شد بسیاری از خانوارها قدرت خرید خود را از دست داده و مجبور به کوچ به شهرهای دیگر شوند.
این روند در شهر تهران و سال‌های اخیر با شیب تندتری طی شده است. قیمت ملک در پایتخت طی دو سال گذشته چندین برابر شد و کسانی که اقدام به سرمایهگذاری در املاک مسکونی کرده بودند حالا چند برابر قبل پول دارند.
البته سرمایهگذاری در املاک مسکونی نیز باید با اطلاعی دقیق از وضعیت بازار مسکن انجام گیرد. هرچند کمتر پیش آمده که قیمت خانه در ایران ارزان شود.
مثال این اتفاق چند ماه گدشته بود. تعداد معاملات مسکن به پایین‌ترین حد خود در سالیان گذشته رسید و کارشناسان حوزه مسکن خبر از دوره رکودی چند ماهه می‌دادند.
روند صعودی عرضه نسبت به تقاضا باعث شده بود قیمت خانه چند درصدی کاهش پیدا کند اما دوباره و پس از گران شدن قیمت بنزین بازار مسکن به روزهای رونق بازگشت و قیمت نیز به تبع آن افزایش پیدا کرد.
توجه به نیاز بازار از دیگر نکاتی است که باید در سرمایهگذاری در املاک مسکونی در نظر داشت. مثلا بر اساس آمارهای بانک مکزی خانه‌های ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیونی که اغلب کوچک متراژ هستند و در نواحی مرکزی و جنوبی شهر قرار دارند بازار بهتری دارند