بنگاه های مشاور املاک رایج ترین مکان برای انجام معاملات ملکی هستند که فعالیت آنها به طور سنتی وصل کردن مالک و متقاضی ملک و ایجاد شرایط برای عقد قرارداد ملکی بین آنها است. با توجه به اهمیت قراردادهای ملکی و اینکه برخی از دفترهای مشاور املاک ممکن است فاقد مجوز باشند، آگاهی از مسایل اولیه مقدماتی در رابطه با خرید و فروش املاک و مستغلات و نحوه فعالیت این آژانس ها ضروری به نظر می رسد. با کافه ساختمان همراه باشید.
تعریف عقد یا قرارداد
عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری نمایند که مورد توافق آنها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است. تعریف عقد بیع عبارت است از ‘تملیک عین به عوض معلوم‘
ارکان اصلی عقد بیع
طبق قانون مدنی هر قراردادی دارای شرایط اساسی است که اگر هر یک از این شرایط نباشند، قراردادباطل خواهد بود. این شرایط عبارتند از:
- قصد و رضایت طرفین معامله
- اهلیت آنها
- معلوم و معین بودن مبیع و ثمن معین و معلوم
- مشروع بودن جهت معامله
همچنین از نظر قانون مدنی از توافق فروشنده و خریدار در ثمن (قیمت) و مبیع (مالی که قصد فروش آن را دارند)، به محص اینکه فروشنده بگوید: فروختم و خریدار بگوید خریدم، عقد ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است. ایجاد می کند. بنابراین اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد شود، این تغییر قیمت در مال انتقال گیرنده (خریدار) ایجاد می شود.
لیکن نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی می باشد، شخصی مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام او صادر شده است.
نکته
استثنائاً بر خلاف قواعد کلی عقد بیع، اگر بعد از ایجاد عقد و قبل از تسلیم خریدار مبیع که ممکن است خانه یا هر چیز دیگری باشد، اگر در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزی و… تلف شود، فروشنده باید بهای مورد معامله را به خریدار برگرداند.
نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک
الف) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک در رابطه با فروشنده:
روال کار در بنگاه های املاک عمدتاً بدین نحو می باشد که افرادی که درصدد فروش املاک خود می باشند یا مستقیماً به آژانس املاک مراجعه نموده و با اعلام مشخصات ملک خود شرایط فروش ملک خود را به آنها بیان می کنند یا از طریق آگهی های روزنامه این کار را انجام می دهند. روش های نوین وب سایت اینترنتی املاک نیز فرصتی را برای دارندگان ملک فراهم نموده تا با ثبت آنلاین مشخصات ملک خود اقدام به نمایش ملک به متقاضیان ملک نمایند. 